存量个人房贷利率下调,银行业迎重大挑战

2023-08-02     网友

今天心情本来是愉悦的,但是开心不过三分钟,就除了一些事情。

今年上半年经济不景气,股市却收获颇丰,主要是选对了行业:大金融——保险、纳斯达克和中概互联。

资金量最大的两个账户,一个收益率20.73%,一个41.37%,实在是恐怖。而今年的指数基金组合,收益率已经接近60%。场外基金组合一个半月时间收益率6.25%,折合年化56.13%,这是一个投资中美宽基指数为主的产品,更稳定。

保险销售应该也实现了COT。

美中不足的是前两个月一直在紧张销售预定利率3.5%的产品,今天所有的3.5%都没了,忽然闲下来没事干,手痒痒,卖了60万平安。部分交易如下:

今天和大家分享的核心是利率问题。

第一、强监管是银行业的安全线

在很多人眼里,银行是躺着赚钱,比如工商银行2022年扣非净利润为3579亿,所以很多人一直说让银行让利。

其实银行业已经到了非常艰难的时刻。

银行的基础功能是吸收存款后放贷,它的净利润来自于资产规模和净息差,但是能放多少贷款出去,取决于一个重要的指标:存款准备金率。

存贷比、核心资本充足率等说的是一件事:银行的放贷能力是收到其本金约束的。

如果存款准备金率是10%,银行的基础货币是100元,理论上最多可以放贷1000元,这1000就是银行的资产端。

如果没有资本充足率的保护,银行放出去的贷款很容易失控,那么当资产端出现稍微一点点风吹草动的坏账,银行就会失去全部的净资产,银行破产了,系统性金融危机发生。

2016年提出的宏观审慎评估体系 MPA 还引入了宏观审慎资本充足率的概念,将资本充足率和广义信贷的增速挂钩,将资本约束延伸到 表内外资产的增速 上。因此静态规模和动态增速都一起被纳入到资本监管框架之中。

这些监管指标都是为了保证银行揽储、放贷等基本功能的正常运转,保证银行业对经济整体的金融服务能力。否则,你的钱存哪里?个人和企业需要贷款去哪里贷款?

第二、净息差形势极其严峻

银行的净资产来自于股东出资和净利润积累。如果银行不赚钱的话,它的净资产就无法增加,那么它的放贷能力就无法增长。但是GDP在增长,货币通胀在发生,那么社会总资产在增加。

银行放出去的贷款不增加,社会总资产在增加,不考虑其他融资方式的影响(占比很低),这意味着社会总体的负债率在降低,社会总资产的增加更多是其他行业自己净利润的沉淀,而这是短期内不会发生的事情。

社会总体的负债率降低意味着锁表,萧条。

所以保持商业银行的资产增速与社会总资产增速匹配是合理的,而银行资产增速保持一定增速,如果我们GDP增速为5%左右,CPI增速为2%左右,则银行的RWA(风险加权资产)增速应该为7%左右才合理。

不考虑银行向股东的融资来补贴全社会这种变态情形,银行的净资产全靠净利润去留存,那么在资本充足率为10.5%不变的情况下,保持分红率为30%不变,则ROE应该也在10.5%左右。

ROE为企业的盈利能力最直观的指标,这意味着银行必须保持一定的盈利能力,才能在满足监管的条件下持续为实体输血,满足资本运转的需求。

银行最大的盈利来源就是净息差,其中贷款利率是主要因素,在疫情下,企业贷款利率持续下行,因为要让利啊,而现在个人贷款最大的一块:存量房贷利率也要“让利”了。

8月1日,中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。会议要求,因城施策精准实施差别化住房信贷政策,继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

这是一个很严肃的会议,我倾向于认为个人存量房贷利率真的要下行了。

相信此时此刻无数人在欢呼:,伟大!让利,光荣!银行,活该!

我却一定都高兴不起来,因为2023年第一季度末,我国银行整体净息差水平已降低至1.74%,为有统计数据以来的最低,银行业的盈利能力面临严峻挑战!

第三、大时代到了,谁也逃不掉

我六七月份连续两个月在朋友圈发广告说,预定利率3.5%的保险快要下架了,有需要的抓紧时间找我配置,可以省下几万,十几万,几百万的费用。

但不知道是什么原因,或许是人性,或许是调侃,今天早上我删完朋友圈关于3.5%预定利率的广告后,有两三个非常诚恳的准客户来找我咨询保险,并反复确认:3.5%的产品还有吗?

这里的背景就是我国经济规模和城镇化发展到了一定的阶段,人口老龄化严重,在科技出现划时代革新,或者产业结构得到彻底调整之前,我们的GDP增速应该是上不去了,而利率是资金的成本,这意味着我们的利率也会持续下行,保持在地位水平。

净息差水平这么低,银行根本扛不住,那么可以预期的是我们的存款利率也要下行,现在把存量个人存款房贷利率下调,银行让出去的肉,只能在存款利率上面找回来,而存款利率是所有人承担的,所以本质上是现在让全体经济让利给地产,尤其是持有存量房贷利率的群体。

所谓的让利无非是内卷,是存量财富的博弈,真正赚钱的企业不需要银行取给它让利,让利本身解决不了企业的盈利能力问题。

让利的价值是存量财富的让渡,有利于改善财富分配的结构,让利还有助于对特定群体补贴,实现特定的政策目的。

银行真正的问题是已经无力可让,它的净息差已经很低了,它赚取的净利润体量很大,并不是它自己多暴利,而是资产端规模实在是太大了。如果净息差被击穿,现在看到的所谓巨量净利润马上就演变为天量的净亏损,从而无法有效放贷。

银行失去支撑实体经济血液循环的能力,爆发系统性金融危机,我们的社会资产也会被污染成为有毒资产,因为劣质资产在让利后不会自己出清,反而继续占据大量资源,不断降低市场资源配置的能力,从而拉低了整体资产的盈利能力。

我想来想去,觉得银行存款利率是要下降了。这意味着我们大概率要进入日本模式,利率很低,资产质量一般,活力不足,僵而不死。

这才是让我感到恐惧的地方。

零售银行也不能独善其身,因为监管要求他们支持实体经济,把各种手续费也降低降低再降低。不通过鼓励市场竞争去实现优胜劣汰,出清低效资产,反而通过要求让利为低级产业续命,好像让利之后这些产业就可以重获青春,创造非凡的社会价值,满足人民日益提高的住房需求一样。

我明白房地产现在不能死,但是我对这种让利同样忧心忡忡。

根据《合格审慎评估实施办法(2023 年修订版),银行净息差水平应该在1.8%以上,风险加权资产增速与资产增速持平,那么核心一级资本增长率≈ROE(1-分红率),7%的资产增速和30%分红率的条件下,ROE 需达到10%,才能不依赖外部融资,完成内生性资本补充。

如果全部分红,资本充足率跟不上,如果不分红,净资产迅速增加,但是ROE会降低,银行只能在两个极限值之间取舍。

最后做三个判断:

第一、我国大概率中长期将处于较低利率水平,除非科技突破。

第二、存款利率会下调。

第三、银行盈利能力不及预期,但是因为无风险收益率下行,估值有可能提高,这对股价短期影响无法判断,长期看是负面因素。

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