央行、外汇局最新发声！事关存量房贷利率、人民币汇率

中国人民银行网站8月1日消息，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。会议要求，继续精准有力实施稳健的货币政策，持续改善和稳定市场预期，为实体经济稳定增长营造良好的货币金融环境；继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行；指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

个人观点：引导下调个贷利率和首付比例，是稳定房地产的重要举措，会起到立竿见影的效果。

  而有序调整存贷利率，是促消费的实质之举。一线城市动不动就一套三四百万的按揭贷款，下调存贷利率上浮比例，确实会大幅减轻一线及热点二线城市老百姓的还贷压力。

   一线及经济发达的二线城市，对人口的吸虹效应会继续，一线二线从三线四线城市吸引人口，三线城市从农村和四线城市吸引人口但吸引力会下降，四线城市没有什么吸引力。

中国房地产仍然有发展空间，但指的是一线二线城市房地产仍然有发展空间。对不发达三线四线城市而言，能守住现状不滑落已经就不错了。