每月中旬，国家统计局都会公布70个大中城市的房价数据，这也是比较官方的房价数据，当然公布的并非是具体的房价数值，而是反映出一种价格变动的趋势。而每次房价指数发布，也会引来众多媒体的关注，似乎解读每月70城房价数据，已成为每月的例行工作。

NO.1丨壹

一线城市复苏态势初显   二三线城市筑底盘桓

近日，国家统计局发布9月份商品住宅销售价格变动情况。2023年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

从各等级城市来看，一线城市新房价格环比由下降0.2%转为持平，二线和三线城市价格环比均为-0.3%。一线城市本月价格实现止跌，8月底到9月初一线城市北上广深相继落地“认房不认贷”政策，对提振市场信心产生关键作用，购房者入市积极性提升，带动房价转稳，下月有望回升。二线和三线城市价格仍然维持降势，虽然二三线城市近期以来出台了包括松绑限购限售、放松公积金贷款等政策，但是效果不甚显著，后续或仍需要更多松绑政策的加持，如下调二套房首付比例及贷款利率等。

9月一线城市二手房价格在连续下降4月后止跌回升，一线城市率先实现触底回升。二手房市场更加真实的反映市场信心，在北上广深相继执行“认房不认贷”后，市场立即反应。一线城市对“认房不认贷”政策的敏感度较强，加上广州松绑限购后北上深松绑预期增强，市场情绪获得显著提振。相较于一线城市，二线城市环比跌幅不变，整体趋稳，三线城市跌幅扩大，下行压力犹存。

从城市层面来看， 2023年9月份一线城市北、上表现优异，新房、二手房价格涨幅双双领跑70城，在一线城市中脱颖而出，成为全国率先复苏的城市，长期以来楼市政策处于严控状态下的北上对政策松绑的反应较为敏感和强烈，需求大规模释放带动房价上涨预期增强。新房方面，西安、宁波、海口、重庆、成都、杭州等重点二线城市涨势稳健，紧随一线城市复苏步伐。

NO.2丨贰

省内市场梯度化明显   合肥成交放缓待回暖

安徽列入统计的3个城市数据，合肥、蚌埠、安庆同环比基本都有所下降。与AI楼市大数据基本一致，2023年9月，合肥房价同比有所回调，但已站稳2万/㎡水平，引领全省，其次是芜湖，均价超过1万/㎡，位于第二梯队；本月第三梯队中的城市有所增加，有黄山、马鞍山、池州和蚌埠三个城市位于八千到一万的区间；铜陵、宣城、安庆、淮北、阜阳和宿州六城的均价是“7”字头，位于第四梯队；最后滁州、亳州、六安和淮南四城处于第五梯队，均价在六千和七千之间。

从整体来看的话，安徽16城市仅2城房价同比上涨，其余12城房价不同程度下跌。

进一步研究合肥市场，纵观近六年土地市场，土地成交量相对稳定，成交价稳中有升，合肥各区域包河、滨湖、高新以及经开等热门区域，供应成交率都达到百分百，楼面价也排名前列。

合肥市区近6年，新房市场供求平衡，成交均价平稳攀升，今年1-9月供应361.7万㎡，成交339.6万㎡，成交均价22095元/㎡。整体走势先扬后抑，不过近期利好政策频出，但是市场反应还是筑底横盘的态势，待政策发酵后或将刺激市场上涨。

从价格上来看，西南板块依然是主流，其中滨湖区新房均价范围2.8-3.9万，部分楼盘3万以上高价，而包河、高新、经开、政务基本站稳2.2万以上，不过新站区依然属于合肥价格洼地。

2023年1-9月保利、招商霸榜前三；璟园、万科朗拾和保利和光熙悦占领前三甲。

NO.3丨叁

结语

前期一线城市“认房不认贷”政策，以及部分二线城市优化调整限购政策，使得9月份交易量，实现了今年4月份以来首次转正。这部分的增长主要来自一线城市和部分二线城市北京和上海在这次政策里面受益是最为明显的，重点二线城市涨势稳健，紧随一线城市复苏步伐。放到安徽及合肥市场来看，多城市出台优化调控政策，取消限购、限售等，着力增强客户入市积极性，释放合理购房需求。而合肥当前市场仍未有明显好转，维持低位盘旋筑底态势，成交节奏放缓持续，从区域来看，板块冷热分化趋势暂未缓解，伴随着调控政策持续放宽，刺激客户消费，预计后期成交将会有所回暖，改善客群仍占成交主力。