年内李宁股价已经跌幅超70%。

12月10日晚间，李宁有限公司（02331.HK）发布公告称，李宁间接全资附属公司High Match Limited与恒基兆业地产有限公司签订买卖协议，拟以22.08亿港元收购恒基地产旗下一家主要从事物业投资的公司，预计收购事项将于2024年1月28日或之前落实完成。

据公告介绍，未来李宁将物业的一部分用作李宁集团在香港的总部。物业是目标公司的主要资产，物流为香港土地注册处注册为内地段第7430号的地块，连同位于香港北电气道218号的商业大楼“港汇东”。

然而，在香港楼市价格不断下跌背景下，这一动作并不被市场看好。今年下半年以来，香港楼市价格不断下跌，12月4日，美联楼价指数最新报140.78点，按周跌1.13%，已连续下跌十六周，本年迄今楼价跌3.6%，创逾六年半新低。

或是受此影响，李宁港股股价昨日一度下跌超15%，收盘价为18.3港元，跌14.29%，今年以来跌72.42%，创下年内新低，也刷新2020年3月以来新低，市值缩水至480亿港元，已不足安踏的25%。

从业绩看，22亿港币对于现如今的李宁而言，绝非一笔小数目。财报显示，2023年上半年李宁的扣非归母净利润才仅为23.01亿元港币，22亿港币购楼款已经接近2023年上半年净利润，超过了2023年上半年经营活动产生的现金流量净额。

对此，李宁表示，本集团在香港的业务具有庞大发展潜力。此外，拓展集团在香港的业务运营将有助拓展国际业务，因而具有重要策略意义。通过收购事项购买物业用作集团的香港总部展现了集团对香港的业务充满信心，并标志着其落实执行加强国际业务发展计划。

近两年，李宁经营业绩不及预期，导致股价表现并不尽如人意。最核心的一点在于其高端化战略遇阻，据2022年年报显示，2022年李宁营收达到了258.03亿元，同比增长14.31%，净利润仅录得40.6亿元，较2021年仅仅增长1.32%。

公司业绩不及预期，或也与李宁在前三年逆势扩张的策略有关。前三年，李宁并未选择“勒紧腰带过日子”，而是选择线下门店提速扩张。2020-2022年，公司线下门店数量分别为6933家、7137家、7603家，近两年门店数量分别净增204家、466家，同比+2.94%、+6.53%。其中，2022年，李宁门店净增466家，特许经销商净增95家、直接经营零售店净增265家、李宁YOUNG门店净增106家。

10月25日，李宁公布了今年前三季度运营情况报告，报告中零售流水仅录得中单位数增长，环比第二季度的10%-20%的中段增长大幅下行，这无疑让投资者们大失所望。

12月12日，李宁在港交所公告称，公司董事会已决定，将于自公告日期起计六个月期间内根据购回授权不时于公开市场购回股份，该计划须视乎市况而定。公司拟根据股份购回计划动用不超过30亿港元的资金购回股份。

消息一出，股价得到回升，截至目前，李宁港股报价19.160港元，单日上涨4.7%。